Edificio en rehabilitación en la Calle San Juan de Dios, Toledo. En la fotografía se advierte el sistema constructivo tipo de las casas de Toledo: muros de mampostería encintada, estructura de madera, elementos de cantería y revocos de cal. Fotografía de Jose María Gutiérrez Arias, Consorcio de la Ciudad de Toledo.

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1. Criterios constructivos

1.01. Criterios generales

I. ANTES DE COMENZAR LA OBRA
II. DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

1.02 Criterios particulares

I. CIMENTACIONES
II. MUROS Y ESTRUCTURAS
III. FACHADAS
IV. CUBIERTAS
V. INSTALACIONES

2. Detalles constructivos de encuentros y remates

I. DETALLES Y ESQUEMAS CONSTRUCTIVOS [GALERÍA]

3. Cuadernos técnicos para la rehabilitación

I. CURSO DE FORMACIÓN PARA EL ACCESO AL REGISTRO TÉCNICO

4. Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)

I. ¿QUÉ ES EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS?

II. ¿QUÉ INMUEBLES ESTÁN OBLIGADOS A SU CUMPLIMIENTO?.

 

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CRITERIOS DE REHABILITACIÓN

Si va  a rehabilitar una vivienda en el casco histórico de Toledo debe saber que existe una normativa municipal de obligado cumplimiento que es la Ordenanza del Plan Especial del Casco Histórico de Toledo (PECHT). En ella se recogen los caracteres constructivos que debe respetar toda obra de rehabilitación que se realice en el ámbito de aplicación de esta norma (el casco histórico de Toledo y zonas periféricas).  Plano ámbito Plan Especial

Además de las prescripciones incluidas en las ordenanzas del PECHT, se han de cumplir otras normas municipales, y las indicaciones de las administraciones autonómicas una vez se haya solicitado licencia municipal de obras.

Desde el Consorcio de Toledo le hacemos las siguientes recomendaciones a la hora de afrontar una obra de rehabilitación en el centro histórico de Toledo. Dependiendo del tipo de obra (mayor o menor) no todas son aplicables:

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01_Criterios constructivos

01.1 Criterios generales

 

I. ANTES DE COMENZAR LA OBRA

 

  • Estudio y diagnóstico del estado inicial del edificio o de la vivienda. Debemos conocer la realidad del estado de nuestro inmueble. Es recomendable la realización de catas (en todos los casos bajo supervisión arqueológica y con licencia municipal de obras).
  • Objetivos de la intervención. Estudio de las prioridades del inmueble, se debe actuar primero sobre aquellas partes del edificio que se consideran principales: cubiertas, fachadas, estructura y cimentación, interviniendo en ellas en función de su estado de conservación y atendiendo a los recursos económicos disponibles.
  • Estudio de la problemática de los usuarios del inmueble, en especial cuando pertenezcan a la tercera edad o a sectores socialmente deprimidos.
  • Estudio de las posibilidades de mejora de la habitabilidad del inmueble. Mejora de ventilación de las estancias, mejora de la accesibilidad, mejora de la distribución.
  • Estudio de las instalaciones generales del edificio. Renovación de acometidas obsoletas, adecuación a normativa actual, ocultación y protección de las instalaciones  exteriores.
  • Estudio de la envolvente del edificio. Además de la estanqueidad de las fachadas es muy importante el aislamiento térmico, mejorando la eficiencia energética del inmueble.

Tejados del barrio de San Justo, en Toledo. En esta fotografía se pueden observar los materiales de cobertura utilizados: teja curva árabe en tonos tradicionales, colores ocres y pardos. Este material cumple las directrices del Plan Especial del Casco Histórico de Toledo en relación a los acabados de las cubiertas.

 

II. DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

 

  • Legalidad de las obras. Todos los trabajos deben tener las autorizaciones legalmente exigibles antes del comienzo de la obra: licencia municipal, autorizaciones de Patrimonio, visados de restauración, etc.
  • Mínima intervención necesaria. Máxima conservación, se recomienda intentar conservar al máximo todos los elementos estables y en disposición de uso, «arquitectónicamente» hablando, que puedan aparecer durante el proceso de rehabilitación, tales como forjados de madera, muros entramados, tapiales, muros de mampostería, etc. La permanencia de estos elementos reduce el coste final de la rehabilitación. Reutilización de materiales.
  • Tecnologías secas. La humedad y el agua son grandes enemigos en los edificios antiguos ya que afectan a los materiales (madera, piedra, etc). Durante la fase de obra, reducir la afección del agua en la medida de lo posible.
  • Tecnologías ligeras. La utilización de tecnologías ligeras contribuye a eliminar sobrecargas en el edificio. Se recomienda el uso de tabiquerías de cartón-yeso cuando existen estructuras de madera antiguas, y la utilización de áridos aligerados para la ejecución de capas de compresión y rellenos.
  • Tecnologías y materiales tradicionales. La utilización de tecnologías y materiales tradicionales garantiza un mejor resultado ya que estos trabajan de forma similar a los elementos existentes, evitando futuras patologías imprevistas en el inmueble.
  • Evitar el uso de materiales lesivos para el bien. Existen materiales que son considerados incompatibles entre sí y no se deben usar conjuntamente. Por ejemplo, el cemento Portland utilizado en fábricas de piedra en condiciones de humedad funciona mal, ya que contribuye a la formación de sales y a la disgregación del material.
  • Limpieza y seguridad en la obra. El orden es fundamental para proteger a las personas y al inmueble, y evitar accidentes tanto materiales como personales. En particular, debe tenerse especial cuidado ante el fuego en el Casco Histórico debido a la existencia de gran número de edificios con estructura de madera.
  • Empleo de profesionales cualificados. Desde el maestro de obras a los  técnicos, además de tener capacitación profesional y habilitación legal suficiente, es recomendable un mínimo de experiencia en obras de rehabilitación.
  • Empleo de tratamientos preventivos.  Tratamiento de protección anti xilófagos en la madera, por ejemplo.
  • Supervisión  arqueológica durante la ejecución de la obra.
  • Protección y consolidación de los elementos con especial interés patrimonial (yeserías, artesonados, etc.) y posterior restauración por especialistas restauradores.

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 01.2 Criterios particulares

Para poder intervenir en un edificio es necesario conocer su nivel de protección patrimonial y las características constructivas que se exigen en la ciudad histórica. Es posible consultar si su edificio está protegido por el Plan Especial del Casco Histórico y su nivel de catalogación en el siguiente enlace: Planos de PECHT (ver plano H.2.3). Igualmente se puede consultar en el siguiente enlace los últimos cambios realizados en el catálogo hasta el año 2011: Cambios Catalogación. Si necesita consultar el Plan Especial del Casco Histórico puede acceder a este documento en el apartado de Normativa

 

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Recomendaciones de actuación según los Caracteres constructivos del PECHT

 

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02_Detalles constructivos de encuentros y remates

I. DETALLES Y ESQUEMAS CONSTRUCTIVOS [GALERÍA]

Galerías entramadas, protegidas con balaustradas, de una casa del Callejón de San Pedro, en Toledo

Se pretende poner en conocimiento de los técnicos y de los propietarios de las viviendas, varios de los detalles constructivos más habituales en las edificaciones del Casco Histórico de Toledo. Para cualquier duda sobre la ejecución o los materiales empleados en los detalles no duden en ponerse en contacto con la unidad técnica del Consorcio de Toledo:

Pz. de Santo Domingo el Antiguo nº 4. 45002 Toledo
Teléfono: (+0034) 925 284 289
Email: ayudas@consorciotoledo.com
Web: www.consorciotoledo.org

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 03_Cuadernos técnicos para la rehabilitación

I. CURSO DE FORMACIÓN PARA EL ACCESO AL REGISTRO TÉCNICO

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04_Informe de Evaluación de la Edificación (IEE)

I.¿QUÉ ES EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS?

El Informe de Evaluación de los Edificios (en adelante IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística del Ayuntamiento de Toledo se lo requiere a los propietarios de los inmuebles ubicados en el término municipal que tengan una antigüedad  superior a los 50 años, según un calendario establecido.

II.¿QUÉ INMUEBLES ESTÁN OBLIGADOS A SU CUMPLIMIENTO?

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Para descargar el Plano con mayor resolución y leyendas completas pulsa en PlanoIEEs2013

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