CONSORCIO | AYUDAS A LA REHABILITACIÓN_

Procedimientos de ayudas 2014 – 2015

Desde el día el 01 de Noviembre de 2014 hasta el 30 de Abril de 2015 queda abierto un nuevo plazo para presentar solicitudes de ayuda para la rehabilitación de edificios y viviendas del casco histórico. Si están interesados en rehabilitar su vivienda o edificio acudan a las oficinas del Consorcio a solicitar una Visita Técnica Previa y serán informados de las condiciones generales y particulares de estas ayudas.

Normativa reguladora que marca las directrices, requisitos y procedimientos a seguir para la concesión de las ayudas / Nueva partida de Ayudas para la Rehabilitación de Edificios y Viviendas del Casco Histórico.

Sección Vivienda. Área de Gestión Patrimonial

300

Pudiera parecer por el título que encabeza esta entrada que el tema desarrollado en la misma versara sobre lejanas batallas entre griegos y persas enfrentados en cruel guerra con 300 espartanos afanados en defensa postrera de un paso montañoso perdido en las brumas del tiempo:  las Termópilas. Una lucha de pocos contra muchos. No es ésta la historia de estas líneas. Nada más lejos de la realidad…

Hace tiempo que la unidad técnica del Consorcio superó las 300 visitas técnicas. De hecho, en octubre de este 2013, mientras se ultima la redacción del presente texto se han superado con creces las 400 visitas a inmuebles del Casco Histórico. Y aún restan 2 meses en el presente ejercicio. Si repartimos las visitas realizadas en estos 10 meses que lleva el año entre los días laborables obtenemos una media superior a 1´5 visitas al día, lo que quiere decir que cada dos días visitamos 3 inmuebles, lo que no es nada desdeñable. Por supuesto las visitas suelen agruparse en su mayoría en los martes y jueves, días oficiales destinados a tales efectos. Por tanto, muchos inmuebles son visitados cada año por los técnicos del Consorcio, unas veces con el fin de informar al ciudadano acerca de las ayudas disponibles para las obras que se plantea realizar, otras veces para evaluar edificios y proponer soluciones constructivas que atajen los daños que se manifiestan en nuestros ancianos edificios. Algunas veces, incluso, volvemos de las visitas con la sensación de haber atendido psicológicamente al ciudadano más que desde el punto de vista técnico…

VISITA TÉCNICA

Encontramos problemas de toda índole durante las visitas: sociales, constructivos, económicos, estructurales, vecinales, pero lo más habitual es encontrar procesos patológicos asociados al fluir reológico del paso del tiempo sobre nuestras construcciones. Los edificios envejecen y la mayoría muestran achaques de desigual gravedad. Decenas de las visitas técnicas que realizamos consisten en imponentes paseos por tejados malheridos, bajo-cubiertas polvorientos o terrazas convertidas en indeseables piscinas. El agua es el enemigo estrella de los edificios. La que viene del cielo y la que trepa desde el suelo. Las cubiertas son el sistema constructivo para el que más intervenciones reclaman los ciudadanos pero también las humedades provenientes del nivel freático: la famosa capilaridad, que empapa muros de sótano, plantas bajas, suelos, etc.

CUBIERTAS

En otras ocasiones el amplio deterioro de los revestimientos de cal de fachadas y patios incita a los vecinos a renovar el revoco protector para conservar la imagen del edificio. Gran número de fachadas son conservadas cada año gracias a la iniciativa privada, el asesoramiento técnico y las ayudas económicas del Consorcio.

REVOCOS

También los inmuebles se modernizan interiormente para adaptarlos a las condiciones de vida del siglo XXI en cuanto a redes de instalaciones, confort térmico y acústico. La reforma de la vieja vivienda ha desplazado en demanda a la obra mayor de reforma integral de inmuebles o incluso a la erección de nuevas edificaciones en solares vacantes.

Reforma interior

En otras visitas descubrimos verdaderos problemas de accesibilidad en personas ancianas o con discapacidad que desembocan en obras pequeñas de adaptación del cuarto de baño a las condiciones de sus usuarios tales como sustitución de bañera por ducha, ampliación del hueco de la puerta, colocación de rampas accesibles o instalación de plataformas elevadoras en portales con escalones insalvables.

Nos atraen especialmente las intervenciones que eliminan el cableado, las antenas, aparatos de aire acondicionado y otros elementos sobrepuestos y que afean la imagen de las fastuosas fachadas que aún conservamos. Más que nada por los resultados obtenidos, más que correctos, pues no resulta nada placentera la gestión de estos expedientes por lo tedioso y complejos al entrar en liza las compañías suministradoras, las comunidades de propietarios, los técnicos municipales, los vecinos y demás personal invitado al rodaje de esta película, incluidos nosotros mismos, como parte de una burocracia administrativa compleja que no siempre somos céleres en resolver.

Cables

Toledo es una ciudad vastísima, inagotable en patrimonio, peculiaridades sociales y constructivas. Desde la unidad técnica del Consorcio vamos poco a poco, humildemente, adentrándonos en este mundo particular lleno de singularidades que es el casco histórico y conociendo cada vez más la casuística del Toledo rehabilitado y por rehabilitar. Seguimos conociendo a través de estas visitas técnicas el sinnúmero de «enemigos» a los que nos enfrentamos cada día en nuestra ciudad.

Esperamos salir victoriosos de esta batalla.

Pocos contra muchos, decía al principio. Pues va a resultar que al final no nos hemos alejado demasiado del tema de las Termópilas…

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por Pablo González Collado
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Forma Urbis. Vestigios romanos en la Calle Alfileritos-Callejón de Menores

«Forma urbis»  … la forma de la ciudad

… pensamos en nuestra ciudad como si fuese una vasija modelada por nuestras manos, no caemos en la cuenta de que antes ha habido otros alfareros, alfareros de manos fuertes y expertos conocimientos que han domado el suelo que pisamos …

         Desde la puesta en marcha, por parte del Consorcio, del programa de ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas del casco histórico, los técnicos de la Sección de Vivienda dedican todos los martes y jueves de cada semana a la realización de visitas técnicas a los inmuebles de nuestra ciudad. El origen de las mismas viene asociado generalmente a solicitudes realizadas por los ciudadanos para la realización de visitas técnicas previas a sus viviendas. Este tipo de visitas, «apellidadas» previas, sirven para ver el estado previo de las edificaciones antes de que los particulares realicen obras de rehabilitación, asesorar sobre las mejores soluciones constructivas, a la vista de lo que nos encontramos, y para aclarar de forma personal y directa cualquier duda que pueda existir en los trámites, administrativos o de obra, en el proceso rehabilitador. No obstante esta entrada no va dirigida a contar las bondades de este tipo de visitas, a las que dedicaremos una entrada independiente en otro momento, sino a destacar que gracias a las mismas hemos podido acceder a contemplar numerosos elementos constructivos singulares, repartidos y escondidos por nuestra sorprendente ciudad. Esa facilidad para visitar múltiples edificios nos permite, como valor añadido, poder poner en relación hallazgos que se encuentran relativamente distantes unos de otros. Como ejemplo y prueba de ello queremos compartir con nuestros lectores diversos hallazgos de cronología romana que, a lo largo de estos últimos años, hemos encontrado en la manzana de edificios existente entre la Calle Alfileritos y el Callejón de Menores.

Muro romano Calle Alfileritos nº 8

En este conjunto de edificios existen restos de potentes frogones de opus caementicium (del latín opus = obra, caementum = argamasa), hormigón romano elaborado con cal, arena y piedra machacada en pequeños mampuestos (en nuestra ciudad suele ser granito). El ​​opus caementicium es una de las claves del éxito arquitectónico de las construcciones romanas, por su velocidad de ejecución y la solidez de la construcción una vez terminada. La singularidad de los restos de estos antiguos muros, además de por su origen romano, se ve incrementada por el hecho de que parecen marcar una disposición constructiva conjunta  común, a modo de muro de contención o aterrazamiento, actuando como elemento de transición o parapeto para salvar la gran diferencia de cota o altura entre el Callejón de Menores (cota 532 m.) y la Calle Alfileritos (520 m.). Esta gran bancada que parece correr paralela a ambas calles, a falta de una confirmación topográfica, está asociada a cortes verticales efectuados en los estratos rocosos existentes en los fondos o traseras de las casas pares de la Calle Alfileritos. Estos desmontes verticales del terreno han quedado visibles, temporalmente, con las obras realizadas en el nº 10, de la citada calle, tras la demolición del antiguo edificio existente en este solar, y más recientemente en el nº 14. Este tipo de aterrazamientos parecen tener funciones constructivas similares a los existentes en la Calle Nuncio Viejo nº 3, donde el arqueólogo D. Jesús Carrobles Santos  en el año 1986 pudo localizar, en una excavación de urgencia, «estructuras similares que identifica como el apoyo o fundación de estructuras residenciales de la ciudad alto imperial romana, una vez regularizada la complicada topografía del peñón toledano«. Parece por tanto que nos encontramos ante labores de «modelado» urbano, para el establecimiento de lo que llamaríamos «la marca de Roma» en Toletvm: implantar un modelo de tejido urbano y una nueva manera de construir, formas y maneras nuevas para impactar y romanizar a las gentes.

Frogones romanos en Cuesta de Agustín Moreto nº 6

Por la localización de los restos parece que se puede descartar su uso con carácter defensivo, como muralla. Esta circunstancia es fácilmente deducible al existir restos romanos de importancia, que quedarían desprotegidos, a una cota más baja no demasiado lejos de nuestra zona de investigación, tales como la calzada localizada bajo la mezquita del Cristo de la Luz, la cloaca de Valmardón que parece marcar una zona límite de desagüe exterior, o la base del torreón romano existente en la cimentación de la Puerta del Sol, donde si parece ubicarse la linea defensiva romana de la ciudad .

El primero de los hallazgos, enumerándolos de este a oeste, se encuentra en un pequeño sótano abovedado de la casa de la Cuesta de Agustín Moreto nº 6,  aquí se localizan tres machones de opus caementicium que constituyen parcialmente los muros de carga del edificio. El muro romano fue dividido en tres partes durante la construcción de la casa medieval hoy existente, de esta manera se habilitaron las dos alas del sótano y los huecos de ventilación al patio. El segundo se encuentra en el nº 12 de la Calle Alfileritos, asociado a un magnífico paredón del siglo XIII al que se adosa un frogón del que sólo se pudo vislumbrar, tras el muro de cerramiento de la medianera del edificio, una pequeña parte visible temporalmente durante los trabajos de rehabilitación de una vivienda de planta 1ª. Este mismo muro es visible con más facilidad desde el sótano del inmueble medianero a éste en el Callejón de Menores nº 16, este hallazgo ha sido posible gracias a la comunicación que nos hizo el arqueólogo municipal D. Antonio Gómez Laguna, al que agradecemos la información.

Muro-romano-Callejón-de-Menores

Por último podemos indicar la existencia de un último tramo de muro, el de mayor longitud, que se encuentra en la planta baja del inmueble sito en la Calle Alfileritos nº 8, este inmueble, que desgraciadamente está en acelerado proceso de ruina, ha perdido gran parte de sus revestimientos interiores dejando a la luz en su muro trasero de fondo un magnífico muro de opus en perfecto estado de conservación.

Tenemos constancia de la existencia de otros restos en el entorno cercano, consistentes también en potentes frogones, uno de ellos se encuentra en el resturante Alfileritos 24 (planta baja) y el otro se localiza en el nº 2 de la Calle Alfileritos, éste último ya mencionado por Julio Porres Martín-Cleto en alguna de sus publicaciones, al cual no hemos podido tener acceso y desconocemos su ubicación exacta. En el caso del restaurante el machón de obra parece no respetar la alineación de muros y desmontes propuesta anteriormente aunque si parece claro, por la cercanía a la zona de estudio, que está en clara relación a ellos.

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1 Sótano Cuesta de Agustín Moreto nº 6
2 Planta 1ª Calle Alfileritos nº 12
3 Sótano Callejón de Menores nº 16
4 Planta baja Calle Alfileritos nº 8

Estamos seguros que futuras intervenciones en los inmuebles de esta manzana de casas sacarán a la luz nuevos hallazgos de cronología romana asociados a los ya indicados, piezas que contribuirán a completar el puzle de la antigua Toletvm. En próximas entradas comentaremos hallazgos similares encontrados en la Calle de la Plata y Callejón de los Becquer, construcciones que parecen marcar la existencia de una amplia meseta, allanada artificialmente, por donde transcurriría un eje viario romano de importancia que comunicaría la zona de la Plaza de Zocodover y la Plaza de San Vicente.

por Jose María Gutiérrez Arias       

Los patios de Toledo y Córdoba

Los patios de Toledo y Córdoba. Patio Calle Bulas nº 11, Toledo

Desde la puesta en marcha del blog de la Sección de Vivienda una de las principales inquietudes  de sus creadores ha sido la de enriquecer, por diferentes vías y medios, las entradas semanales con las que se nutre nuestro sitio web. Una de ellas, y quizás la más interesante, será contar con colaboraciones externas de profesionales y expertos en temas toledanos. Es por ello que hoy traemos a nuestro cuaderno de trabajo unas lineas escritas por Juan Meneses Revenga, antiguo compañero del Consorcio, buen conocedor de la ciudad, tanto de su pasado como de su reciente actualidad. Buena muestra de ello es el siguiente texto. Les dejamos con D. Juan Meneses:

El pasado miércoles día 30 de enero después del acto de entrega de los Premios del XIII Concurso de Patios de Toledo – Corpus 2012 en la Sala Capitular del Ayuntamiento, tuve ocasión de escuchar diversas opiniones acerca de la polémica suscitada a propósito del reconocimiento de los patios de Córdoba por parte de la Unesco como Patrimonio Inmaterial de la Humanidad. Entre los participantes en esa conversación circulaba una pregunta que traslucía cierta incomprensión con el reconocimiento dado por la Unesco: ¿Por qué han reconocido a los Patios de Córdoba como Patrimonio de la Humanidad siendo mejores los Patios de Toledo?

Quisiera intervenir en el debate para matizar algunos puntos que pueden ayudar a aclarar la confusión y con ello zanjar la polémica surgida. En primer lugar hay que decir que la Unesco no ha reconocido a los Patios de  Córdoba como Patrimonio de la Humanidad; es decir, no los ha distinguido ni premiado por su especial singularidad o valor arquitectónico o artístico. Lo que se ha reconocido por este organismo internacional es la Fiesta de los Patios de Córdoba como Patrimonio Inmaterial de la Humanidad, que es algo muy distinto.

La Unesco define el Patrimonio Inmaterial como “aquel que hace referencia a las prácticas, representaciones, expresiones, conocimientos y saber transmitidas de generación en generación en el seno de una comunidad, creadas para transformar la interacción entre la naturaleza y la Historia”.

Los patios de Toledo y Córdoba. Patio Plaza de Buzones 2, Toledo

En este sentido, lo que la Unesco ha reconocido es lo que la Ciudad de Córdoba, sus vecinos y, más particularmente, los habitantes de los patios cordobeses han conseguido con la Fiesta de los Patios, que es promover la función del patio como lugar de encuentro intercultural y fomentar “un modo de vida colectivo sostenible, basado en el establecimiento de vínculos sociales sólidos y de redes de solidaridad e intercambios entre vecinos, estimulando al mismo tiempo la adquisición de conocimientos y el respeto por la naturaleza”.

Considero que, por este motivo, el reconocimiento a la Fiesta de los Patios de Córdoba como Patrimonio Inmaterial de la Humanidad es del todo merecido y premia una tradición popular festiva que se viene celebrando, de una u otra forma, según informes presentados en la UNESCO, desde el año 1918, pero que fue instituida en 1933 y, tras la Guerra Civil, consolidada en los años cuarenta hasta la actualidad, con un enorme éxito de participación vecinal y turística.

El caso de Toledo es parecido, pero algo diferente. La ciudad de Toledo es, en sí misma, Patrimonio de la Humanidad y, lógicamente, dentro de ese patrimonio, están incluidos los patios de los edificios históricos de su casco antiguo.

Los patios de Toledo y Córdoba. Patio Calle Santa Clara nº 6, Toledo

Es evidente que, en comparación con los de Córdoba, los Patios de Toledo tienen un valor artístico superior y una arquitectura más rica y clásica, en la que impera el estilo mudéjar, nacido en nuestra ciudad. Son patios donde no suele haber populares flores ornamentales como en los cordobeses, pero sí abundantes plantas verdes, como hiedras y aspidistras que decoran sus columnas; donde los brocales de los aljibes y pozos son, según la época, de granito o mármol convertidos en obras de arte; donde las maderas de sus galerías tienen una belleza original en sus zapatas y canecillos; y donde los hierros forjados en sus cancelas y rejas adquieren el sello de obras maestras. Tenemos que agradecer, que muchos de estos patios han sido restaurados por el Consorcio de la Ciudad de Toledo, organismo patrocinador de nuestro joven -en comparación con el de Córdoba- Concurso anual de Patios de Toledo.

Como suele decirse, las comparaciones son odiosas. Pero, además, no podemos comparar dos magnitudes diferentes: los ciudadanos de Córdoba pueden estar muy contentos con la elección de su Fiesta de los Patios como Patrimonio Inmaterial y los ciudadanos de Toledo deben estar muy orgullosos, no sólo de sus monumentales Patios, sino también de su aún incipiente Concurso de Patios.

Los patios de Toledo y Córdoba. Plaza Carmelitas Descalzos nº 4 , Toledo

Quién sabe si con el paso del tiempo, nuestro concurso pervive con éxito y nuestros nietos pueden ver cómo el Concurso de los Patios de Toledo es reconocido también como Patrimonio Inmaterial de la Humanidad.

Para llegar a tal distinción, debemos seguir contando con la ayuda de todas las instituciones, tanto locales como provinciales y regionales. Pero, sobre todo, debemos seguir promoviendo la participación de quienes son el soporte fundamental del Concurso: los propietarios de las casas y edificios donde radican los patios. A ellos hay que agradecer que sigan participando con ilusión año tras año en el concurso, conservando y ornamentando ese rico legado patrimonial y abriendo sus puertas para disfrute de todos, vecinos y visitantes.

Juan Meneses Revenga ,   Socio fundador de la “Asociación de Amigos de los Patios de Toledo” 

Aprobación de Ayudas a la Rehabilitación. Procedimiento Septiembre-Octubre 2012

Información-básica

El pasado día 4 de Febrero el Gerente del Consorcio de la Ciudad de Toledo aprobó, previa reunión de la Comisión de Valoración de la institución, la propuesta de resolución del Procedimiento de Ayudas para la Rehabilitación de Edificios y Viviendas en el Casco Histórico de Toledo, correspondiente a los meses de Septiembre-Octubre de 2012.

Este procedimiento, dotado con 200.000 €, ha permitido la tramitación de las solicitudes de ayuda recibidas, en los meses mencionados, para actuaciones de rehabilitación en el centro histórico de Toledo. Es importante recordar que las ayudas concedidas se destinarán prioritariamente a la realización de actuaciones de conservación, consolidación, restauración, acondicionamiento y reestructuración de edificios y viviendas. Los datos estadísticos obtenidos, relativos a este procedimiento, son los siguientes:

WEBEstadística-procedimiento-Sept.-Oct

                                                                                                                                                                                                                                                                 Por Jose María Gutiérrez Arias
 

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